接下来，到底谁抗不住了？

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【资料图】

最近，看到了一组数据，看完以后，只想说，接下来，艰难或许才刚刚开始。

为什么？

最典型的就是沈阳这个城市。

在3月份的时候，发布了《沈阳市2023年国有建设用地供应计划》：

2023年度全市国有建设用地供应总量控制在1971.4公顷以内，全市住宅用地计划供应145.7公顷。

跟2022年相比，发现缩减了不少：

2022年全市住宅用地计划供应量为483.9公顷。

供应量减少按照去年的成交情况来说也是情理之中：

2022年沈阳全年土拍就完成了2轮，第一轮就达到了20%的流拍率，第二轮达到了23%。

14宗地，8宗都是国资托底。

本以为缩减了，应该好过些，但是万万没想到，上半年住宅用地挂0。

好不容易出让一块住宅的用地，中关村G93，结果是全部用于保障性租赁住房建设。

可想而知，接下来的沈阳土拍市场压力会有多大？

2

其实不止是沈阳，很多城市的全年的供地计划都是在：减少！

可以直接看这张图（可点击放大查询）：

除了上涨的城市：

广州、宁波，苏州，石家庄、连云港、珠海、中山、宜宾、芜湖、渭南、洛阳等少数城市外，其余的都是减少的。

肇庆的普通商住直接是0，同比减少100%，也就意味着，今年大概率很少见到住宅用地的出让了。

除此以外，长春普通商住减少了66%；

重庆普通商住减少60%；

呼和浩特普通商住减少49%；

……

在这些城市中，你会发现，一线城市相对还好些。

北京，上海的基本上变化不大，广州明显上涨，只有深圳是下降的。

2023年的居住用地供应计划，是自2021年来首次同比低于30%。

而在二线城市中，有些城市已经下降在一半以上，但是你会发现在上涨的城市中，长三角的二线城市还是有上涨的，同样是二线城市，长三角的幅度是比较温和的。

那么问题来，住宅土地减少，哪些是增加的？

工矿仓储用地。

看这一栏信息，你会发现下降的是比较少的，大部分的城市都在增加。

就以深圳来说，2023年的产业用地计划供应占比是25%，是2018年的新高。

还有呼和浩特，住宅用地减少了49%，,但是工矿仓储的增加了486%。

还有上半年住宅无成交的沈阳，截止到6月份，工业用地成交高达36宗地。

大家都知道未来城市的竞争，依旧是产业，就比如现在炙手可热的新能源。

产业多，城市的活力也就更强，你看看这些产业比较强的城市，每年为GDP贡献了多少:

比如：深圳、上海、苏州、天津、重庆、成都、广州、武汉、无锡和宁波。

3

供地计划的调整，跟市场转向有很大的关系。

但是半年过去了，你会发现除了供地计划减少外，供地完成率也是让人慌的一批。

在这个过程中，城市分化就非常明显了：

一线城市用实际行动告诉你，你大爷永远是你大爷：

在上半年，北京土地出让金额1077亿元，排名全国第一；

上海的土地出让金额597亿，排名全国第三；

广州的金额在593亿，排名全国第四名；

其余的城市，一个比一个难。

就拿二线城市来说，杭州，成都也都有土地流拍的现象，但是有些优质地块还是不少人抢。

就以成都为例：

超过15宗土地清水限价突破3万，其中比较火热的就是锦江区柳江街道地块（金融城三期）、高新区桂溪街道地块。特别是金融城三期，据说有70多家房企参与。

▲来源于锐理数据

在上半年成都相对火热的土拍中，你会发现，高新区是比较突出的，其次是天府新区。

这两个区域在成都的地位，想必不用我多说，大家都很清楚了。

但是你会发现成都的供地节奏最厉害达到了全年供地计划的77%，但是供应计划的完成度却只有20%多些。按照经验来说，接下来的将会有更强的供地。

再来看其他城市，喏，就这张表格：

成交完成率比较不错的是杭州，天津，合肥、长春、苏州，南昌、成都，7个城市在20%以上，其余的都在以下，有的甚至是个位数。

不得不说，有人欢喜有人优。

在这里可以看出，2023年供地计划完成率不错的两个城市，分别是杭州和合肥。

溢价率比较高，2022年的土地完成率不到6成，工地节奏平缓，也为他们在下半年中争取了机会。

至于完成率个位数的，在这里比较艰难的要属于大连了。

根据大连新峰顾问&房谱网发布的数据：

2023年上半年，七区经营性用地供应建面80万㎡，成交建面60万㎡，环比降幅均在八成左右；

根据下图的数据中，你会发现大连的隐性流拍率达到了92%，在不少城市中是突出的存在。

你自己想想连一些二线城市都如此了，更何况一些三四线城市。

特别是相对比去年土地供应计划上涨的洛阳，连云港等，该怎么完成目标？

而在这些城市开发商又将如何？

这是不是唯一的答案？

4

说了这么多，卖不出去影响的是我们的方方面面，生活在某些城市的人也异常的煎熬：

你们的断头路修了多长时间了，又有多少搁置了？

你们的地铁通车的时间是不是一拖再拖？

你们基建情况到底如何？

……

大部分城市依旧要依靠土地财政收入，这是31省市的土地财政依赖度的图表：

卖地收入下滑最大的冲击，就是城投对基建投资的资金配套，一旦下滑，大约8成都需要城投来承担，没有钱，又一连串的事情出来了，地方债等等。

于是你就发现某些城市债务变高了，罚没收入也变了。

为什么要关注罚没收入？

只要看到这句话你就会明白：

罚没收入是对违章、违规行为实施的一种经济处罚，罚没收入比税收具有更明显的强制性和无偿性，是财政收入的一种特殊形式。

都有哪些城市？比较敏感我就说几个城市：

大连的罚没收入是238.3亿元，税收是2017亿元，罚没收入占比收入是11.8%

盘锦的罚没收入是83.1亿元，税收是449亿元，占比是18.5%

然而苏州罚没收入是86.8医院，税收是8092亿元，占比是1.1%

……

不对比就不清楚，一对比到底哪些是有价值的？哪些是没有价值的？就一目了然了。

在这个阵痛期，楼市不好过，楼市上下游也异常难，特别是城市的走向，将会有越来越多的城市鹤岗化，越来越多的新区成为鬼城。

土地市场其实多多少少也可以反映出城市的综合实力。

一个连品牌房企都不去的城市，甚至去了都在甩卖撤退的，你去了干啥呢？

最后，为了让大家更好的理解，让大家能更好的去做准备，特地给准备了资料包：

比如：

1、全国这么多城市中，到底哪些城市的底盘更扎实，值得大家去拼一把？

2、有个关键因素直接可以判断城市的价值，247个城市价值梯队可以判断你的房产以及城市的情况，城市怎么样，当下要不要卖掉？

3、万x传来割肉的消息，未来的风险依旧在于房企，100+房企债务明细，哪些危险哪些安全一目了然。

4、想要赢在起跑线上，城投一定要关注的，我这里有一份3000+的发债城投概况，哪些是首次发的，哪些是已经删除的？不说那么多了，你懂得。

5、在年底前一定要卖掉的27个城市以及5大区域还有1类房源，统统给你说清楚

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