小区承重墙被拆让居民担忧，物业房管部门联合监督责令整改

极目新闻记者 林楚晗 张扬 刘孝斌

(资料图)

哈尔滨一租户私拆承重墙，导致该楼栋4层至21层出现不同程度的墙壁开裂情况，200多户居民被紧急疏散无法回家，预估损失高达1.6亿元；无独有偶，广州某小区业主在装修时私拆承重墙，导致楼上房屋地板下沉、墙体开裂……5月，两则与承重墙有关的新闻引发公众关注和热议。

“住在这样的楼里，我们怎能不担心安全？”相关新闻发酵后，武汉部分小区的居民咨询和反映关于承重墙的相关问题：自己所居住的小区有业主在装修时动了承重墙，甚至有的小区楼栋墙体还发现了裂缝。居民们面对可能的安全隐患，表达了自己的担忧。

业主私拆承重墙，欲搭建“私人花园”

被拆除承重墙的楼栋

位于武汉市东湖新技术开发区的光谷·正荣府的小区居民反映，小区里有一户顶楼的业主在装修时，为了扩大自家通往顶楼平台的门，而擅自砸掉了承重墙，可能对楼体造成安全隐患。

5月19日上午，极目新闻记者来到该小区，居民们反映拆除承重墙的业主，是居住在20楼的一家住户。

居住在19楼的业主朱女士（化姓）告诉记者，自己就居住在砸掉承重墙的住户正下方，最早是因为自己家漏水才发现了20楼砸掉了承重墙。而这一消息一经发出，在小区业主群里炸开了锅。

被拆除的承重墙

居民们介绍，在房屋设计时，20楼就只设计了边户，中间的平台原本是留给居民们活动和晾晒的区域，属于公共区域。20楼的业主家里有一个门，可以直接通往20楼平台。而让同楼居民更加生气的是，20楼这家住户不光是砸掉了承重墙，还把居民们通往20楼平台的唯一通道给封住了。

“这个公共平台现在就变成了20楼业主的私人领地，这明明是所有业主公摊的面积，归居民们共同使用，怎么变成他的私人花园了呢？”同楼有业主提出疑问。

被拆地的承重墙部位平面图

居民谭先生（化姓）说，砸掉的是承重墙，大家很担心威胁到楼体安全，“我们现在都在考虑在这个事情处理好之前，要不要暂时先不搬进来。”

20楼平台场景

当天，极目新闻记者现场看到，20楼业主家里有工人正在施工，平台处堆放了一些建筑材料，业主家通往平台的门上钉着木板，通往平台处的公共门，也已经变成了一堵墙。

一楼栋7户动了承重墙，多处墙体接缝处开裂

像正荣小区这样业主私拆承重墙的事情，在武汉市别的小区也偶有发生。

近期极目新闻热线也接到读者反映，在蔡甸区知音大道上的某小区内，一栋高层居民楼内竟然有7户业主私拆承重墙。

5月17日，极目新闻记者来到该小区现场查看情况，该楼栋的户型，紧挨阳台的三堵墙墙面即为承重墙，某些业主为了拓宽通往阳台的门或者提升采光量，擅自将三面承重墙分别削减20—50cm不等。

户型示意图，红圈内为承重墙

在发现有人私拆承重墙后，有其他业主发现自家房屋的部分墙体开裂。经过自发排查，有近20户业主发现自家墙体有不同程度大小的裂缝。其中刘女士（化名）家中的裂缝最为明显，从顶梁至地面有明显几道裂缝，扒开墙皮，里面的轻质砖已经破碎。

房屋内的裂缝

刘女士表示，在发现裂缝后，她已停下了全部装修工程，等待相关部门解决。对于墙体开裂和业主拆承重墙之间是否有关联，她表示不清楚，但为了安全起见，暂不考虑搬家入住。

轻质砖破裂

另有一位读者反映，在武昌区友谊大道某小区内，有业主购买了相邻的两套房，在装修时擅自将两套房之间的承重墙打穿，把两房连接起来。同时，该业主还打通房顶天花板，意图将楼上的避难层空间侵占，以形成复式楼结构。近日，极目新闻记者到达该小区，虽然该业主大门紧闭，但在热心业主的带领下，通过其他视角，可以看到避难层已被打围，其内有装修痕迹，但当天现场并未有装修工人施工。

物业劝阻私拆业主，并要求进行整改

光谷正荣小区居民发现承重墙被拆除这一现象后，第一时间向小区物业反映了这一情况。5月8日，此小区物业给20楼业主下达了一份《违法违规行为劝阻通知书》。

极目新闻记者看到通知书上写道：“该业主在使用过程中有破坏承重墙结构的行为，物业方要求20楼该业主立即停止上述违法违规行为，并恢复原状。”

物业下达《违法违规行为劝阻通知书》

“但是该业主拒绝出面，也没有开门，于是5月12日我们又找到了东湖新技术开发区房管局，他们派人来小区进行现场勘探。”小区居民方先生表示5月12日，区房管局工作人员现场查看后确定该业主存在拆除承重墙的行为，于是下达了一份《限期整改通知书》，责令该业主立即停止实施危害房屋安全的行为，在七日内采取有效措施，并及时进行房屋安全鉴定，确保房屋使用安全。逾期未整改到位，将采取行政处罚措施。

东湖新技术开发区下达的《限期整改通知书》

东湖新技术开发区房管局安全科工作人员表示，20楼承重墙的修复在5月22日已完成，等专业机构检测通过后，经过区房管局物业科的审核，才能算真正完成承重墙的恢复工作。

蔡甸知音大道某小区的物业，已对私拆承重墙的7户业主下达了《违规装修整改通知》，要求其立即停止装修施工并进行墙体恢复整改。小区开发商也积极配合有关部门进行协商，并根据其他业主的要求，出具了该楼栋的沉降观测报告，同时双方联系街道社区以及房管部门协商解决此事，共同监督业主在符合相关规定的前提下修复承重墙。

而武昌友谊大道上某小区的物业表示，他们接到了有关该户主拆承重墙的投诉，但由于这户业主目前不在武汉，物业无法入内查看判断情况是否属实。但物业已经责令装修公司暂时停止施工，等待业主回汉后到现场查看情况。若情况属实，物业将坚决要求业主将承重墙恢复原样，如业主拒不配合，就上报给房管等有关部门，共同对其实施监督。

武汉市房管局：若发现业主私拆承重墙可随时举报

有业主在装修时发现有他人私拆承重墙的情况，应该如何处理？

（网络截图）

《武汉市房屋安全管理条例》已有相关规定：禁止在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口或者扩大房屋承重墙上原有的门、窗尺寸。区房屋主管部门经现场查勘后发现确有房屋安全隐患的，应当告知房屋安全责任人委托房屋安全鉴定；当危害房屋安全时，由区房屋主管部门责令采取改正措施，排除危害，并可以根据情节严重程度予以相应的罚款；涉及违法建设的，由城市管理执法部门按照控制和查处违法建设的有关规定予以查处；涉及违规装饰装修的，由建设主管部门按照装饰装修管理的相关规定予以查处。

5月23日，极目新闻记者以市民名义，在武汉城市留言板上留言，咨询有关承重墙的问题。5月26日，武汉市住房保障和房屋管理局房屋安全管理处的工作人员电话回复记者称，从全国层面，多部法律法规都对承重墙问题有所规定。《武汉市房屋安全管理条例》和《武汉市物业管理条例》等法规也对承重墙有所规定。该工作人员表示，如果有居民发现同楼栋居民私自动了承重墙，可向物业、所在街道办事处、区房管部门、市民热线等反映。等有关部门调查确实业主在装修时随意拆了承重墙，将下达《限期整改通知书》。

如果出现当事业主拒不执行整改的情形该如何处理？5月29日，武汉市住房保障和房屋管理局相关工作人员表示，如果业主拒不整改，房管部门将联合街道、城管、公安等多部门进行联合执法督导。房屋安全责任人拒绝或者怠于采取有限措施治理危险房屋，危及相邻安全或者公共安全的，区人民政府应当组织区相关部门、街道办事处、乡（镇）人民政府采取必要的应急排险措施，房屋安全责任人应当承担相应的责任。

（来源：极目新闻）

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