资本圆桌快讯 | 贺国良：代建不会成为地产公司的主赛道_当前动态

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2023观点资本圆桌•现场快讯：4月18日，2023观点资本圆桌在上海举行，会议主题为“破局与重构”。

在“不良资产处置重构”圆桌讨论会中，北京金诚同达（上海）律师事务所贺国良表示，“重的越重，轻的越轻”。

第一个“重”是指目前有很多新的不适宜住宅房地产开发为主的开发商已经进入房开市场，包括地铁公司、中铁公司等，第二个“重”则表示入局城市更新、旧城改造等业态。

对于后者来说，代建不会成为一个以开发为主的地产公司的主赛道，只能成为服务的一个赛道。而大部分企业做代建是不做尽调，因为代建项目可能是为政府项目做投标，企业在招投标之前会把项目完全吃透了才有可能做出双赢或者平和的交易架构，因此有品牌、有管理能力的企业会越做越轻。

贺国良还表示，不良资产处置是从快到慢、从破到立，前者是指以前单一资产处置可直接通过拍卖兑现，而现在一个项目的盘活和要求完全是不一样的，后者是指过往有资金就可买下这个项目，现在还要求强大的专业服务能力。

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