住房太多，老百姓又负担不起，降价多少好？孙宏斌给出了一个下限

(资料图片仅供参考)

对于年轻人来说，买房是一个很重要的问题，对于那些刚刚踏上社会的人来说，有一栋自己的房子才是最重要的，因为房子关系到教育、医疗、养老等社会资源，所以很多人都迫不及待的想要将这件事情敲定。

因为目前的经济状况和高昂的住房价格，许多家庭都会选择购买一套小型住宅。不过，经过这一次的公共健康事故，大家对房屋的看法又发生了变化。如果有足够的钱，一些人会想要买一栋新的房子，这样他们就可以在与家人分开的时候，多一个选择。

而一些资金紧张的人，则会将自己的小房子给卖了，然后买一栋更大的房子。另外，在购买房产时，人们更加重视房产。但也有一部分人，在这期间却是另一种选择，他们没有固定的经济来源，无法偿还贷款，面对巨额的经济压力，只能将房屋出售。

如今，各大城市逐渐回归正常的经济，楼市“回暖”的速度也很快，甚至有“抢房”的现象。例如，万科在深圳销售“万科星城”项目，在一夜之间销售288个房间，7分钟内销售一空；苏州三个项目共计900套房源，无论是网上销售，还是线下销售，都近乎“秒光”；龙湖的311个房间在10分钟之内就被抢购一空。

面对如此强烈的购买需求，专家们表示，第一个月的需求压力得以缓解，第二个是由于人才政策的出台。更何况，北上广深等一线城市的市场，依然是一个巨大的市场。但由于“房住不炒”的基调是以“刚需”为主，所以很难再有不合理的购买行为。

其实，就全国而言，我们的住房总量还是太多了。有资料表明，目前已有房屋可供三十亿人口使用，而在过去的数十年里，共有房屋建成98亿平方米，平均每平方米约为9800万平方米。

从这一点可以看出，整体上住房供应过剩，而普通民众却无力购买，这究竟是为什么？一来，有的人手里有很多房子，等着出手。潘石屹曾披露，一些有钱人在北京购买了几百栋住宅。另外，有资料表明，目前我国房屋空置率22%，已远远超出了世界20%的高库存水平。

因此，一些房屋会被困在“不能购买，也不能出售”的恶性循环中，那么究竟会不会降低？价格下降到什么程度比较好？孙宏斌给出了一个最低价，他相信，从长远来看，房地产行业会越来越好，尤其是那些以高档住宅为主的开发商，会占据很大的优势。孙宏斌还说，在接下来的两三年里，房地产价格不会大幅下跌，如果房价整体下跌30%以上，房地产市场就会一蹶不振。

你们怎么看？您觉得价格应该降低到什么程度比较好？就现在的行情来说，这是个好主意吗？

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